中国楼市再遭紧缩信贷传言伏击

2007年09月14日 01:59 第一财经日报
　　骆乐

　　要提高二手房首付的传言越来越真假难辨。最近的一次说法是——2007年9月6日，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖在参加某论坛时表示，今年10月，北京将提高房贷首付比例。胡景晖提醒要买二手房的，应该尽快办理签约手续，一旦政策有变，买得起的可能就变成买不起了。

　　随后，胡景晖在接受采访时表示，10月份提高首付比例可能性很大。与他们合作的15家银行中，有些已经作出了反应。而在深圳，部分银行已经开始实施了。

　　放贷狂潮里的信贷危机

　　此前，针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，银监会政策法规部主任黄懿曾于8月12日通过《中国证券报》公开表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。

　　但据《新京报》报道，一商业银行个人房贷部总经理表示，近期银监会已经明确说明，希望提高房贷首付。报道中该人士声称“大概在一周前，银监会主席刘明康有一个讲话，表明希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外目前一些地区房价上涨得十分厉害”。而早在今年5月，市场就曾有过央行将要求提高房贷首付至40%或50%的传言。但是央行工作人员随后矢口否认了这条消息。

　　今年以来，虽然央行已7次上调存款准备金率，3次加息，但是我国金融机构的房贷规模依然高速增长。据7月20日召开的银监会年中工作会议传出的消息，今年新增贷款的增速不能超过15%。这可以视作监管部门为银行划定的警戒线。

　　但在上半年的放贷狂潮中，许多银行已经透支了这个额度。9月10日，央行发布的上海信贷运行报告显示，前8个月上海新增贷款已超出去年全年贷款的增量。前8个月，上海新增本外币贷款2018.4亿元，超出去年全年的160.7亿元。其中，人民币贷款增加1697.6亿元，同比多增470.6亿元，比去年全年还多增加了43.8亿元。

　　央行上海总部指出，除人民币贷款继续保持较快增长态势外，8月新增贷款的结构也出现明显变化，个人住房贷款和外汇贷款出现较快增长。数据显示，8月上海中资金融机构新增人民币个人贷款79.6亿元，占其8月全部贷款增量的99%。

　　短期之内的高速放贷现象刺激各大城市房地产价格出现了较快增长，也直接造成了商业银行信贷风险的增加。

　　正是在上述的银监会上半年工作总结会上，银监会特别要求各商业银行针对房地产贷款展开风险自查，并要进行“房地产贷款业务风险压力测试”，尤其是进行个人住房贷款成数专项压力的测试。一时间，各地收紧房贷的传言遍布各处。

　　据《财经》杂志报道，今年6月，银监会曾经向各商业银行紧急下发《关于开展商业银行房地产贷款业务风险自查工作的通知》，要求对各自房地产贷款展开风险自查。而建行深圳分行和中国银行(5.98,0.03,0.50%)深圳分行的个人房贷风险压力，在这次自查中均已经达到了重级，这两家正是前段时间“停贷传言”风暴中的主角。

　　遮遮掩掩的银行房贷

　　此前，有媒体报道，深圳建行已经全面停止放贷业务，引起市场的轩然大波。建行深圳市分行住房金融与个人信贷部总经理唐从松在接受《第一财经日报》采访时表示，该行从未停止办理房贷业务，并严格执行国家八部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)和深圳银监局《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》(深银监发[2007]62号)要求的房贷政策。

　　他进一步表示，市场层面反映房贷收紧，主要原因是各家银行遵照监管部门的要求，考虑到楼市可能存在的风险，加强了对开发商、对楼盘、对借款人的审核，贷款标准比以前更严格了。

　　记者走访建行位于深圳的多家支行和营业点，在以购房者身份想确认能否得到贷款时，营业人员表示暂时已经不办理相关业务。深圳的许多媒体报道也反映了这种情况。

　　记者在深圳的各家中介也得到类似信息，在记者强烈要求要取得建行的个人房贷时，二手房中介的信贷员均建议记者换到另外的银行，“不好办，建行和中行都很难。”一位房产中介告诉记者，“如果非要国行的话，工行也可以啊，主要是各家银行的尺度和政策不一样。”

　　此时，又有报道声称，建行杭州分行已经停办房贷业务。记者随后采访了建行杭州市分行，其办公室工作人员陆英也否认了这则消息。她表示，只是有加紧风险控制，并没有说全面停办。

　　此前，光大银行深圳分行已经表示，对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5%，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。

　　华夏银行(22.85,-0.20,-0.87%)深圳分行也已经提高了房贷首付标准至四成，无论是一手房还是二手房，购置两套房产以上的，每增加一套减一成，五套以上的不给贷款。

　　招商银行(34.92,-0.27,-0.77%)个贷业务有关负责人表示，90平方米以上房贷首付至少三成。

　　中行深圳分行的一位工作人员也告诉记者，目前他们的个人贷款仅剩下非常少的部分，而且还要留作车贷等他用，所以暂时已经没有新的额度，正在等待新的额度审批下来。

　　显然在深圳，越来越多的商业银行确实已经逐渐控制房贷。


我一直以为投资人看中房产的正是银行房贷这个被舆论导向深入人心的这笔资金杠杆.使中国这个以节俭勤劳苦干的民族愿意借一大笔钱来购买这种大宗商品.也许资金早已从政府的政策中了解了这点,于是开始推高房价.但是当预期中的银行资金不存在了,他们又会怎么想.光靠老百姓目前手里的钱,是无法为他们推高的价格买单的,所以房产遇到了调控中最主要的一环 我觉得银行资金的缺乏将对投资人造成心理冲击最后就导致了价格将进入对将近十年涨幅的调整.在05年一个曾经在香港大手笔做空房地产的投资大腕索罗斯就曾经预言美国房产泡沫挺不过两年而中国则挺不过三年.但是我想银行政策的年底前半的变动也许预示着未来两年将会是不平凡的.